北京海淀海开颐海澐颂-颐海澐颂售楼处 项目介绍·在售房源·样板间

时间: 2025-01-07 02:36:38 |   作者: 安博体育支持

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  先上结论：这里的利好有整体板块街区规划（这个规划说白了就是为安排产业、住宅和建设。让你看到未来的。其次发布出来的街区详细规划就为了卖地卖房，都在房价里已经透支了），拆迁（建设回迁房，未后续建设腾地方）、产业高质量发展（定位自贸区科学技术创新片区，加速产业建设、升级和落地，这里的产业属于向上走的态势。有利于板块房价上升）、轨道交通（这个目前的19号线支线北延和北部联络线就是一个大饼，听起来好听，但是对目前房价可忽略）和生活配套（生活配套还是有些匮乏，看着绿化多，但是精致的公园少，可以去隔壁的稻田玩玩，商业配套喊了多年，还得人气支撑，南侧医疗规划建设，这些对房价影响不大，有更好。故宫北院宣传效果更大一些。对房价影响忽略。也许会加速地铁落地）。这几项最重要的还是产业高质量发展最靠谱。



  永丰板块也是近十年海淀重点发展和开发的板块，这里的开发也同其它区域一样，一边开发一边拆迁的模式，之前主要是以产业和安置，政策性住房为主（卖地相对少，因此还是以前期投入为主。海淀相对还是对产业引进和扶持力度比较卖力，从公租房、政策性住房的建设力度就能看出，其它区域只是商品房小区配建，这里直接整个小区都是）。近四年才开启了卖地回本阶段。 商品房上来了，未来这里还有什么利好，可以让我们冲呢？

  先上结论：板块整体街区规划完成，还是为了方便后续的拆迁、开发和卖地。特别是各个街区的详细规划利好出来，那意味着这里要卖地建商品房了（这也算一种对卖地买房的利好透支）。一般这些利好都体现出在新房的价格上了（0403街区，永丰北四兄弟和0411街区颐海澐颂。保利天珺街区太成熟了，就不用再规划了）。北京海淀海开颐海澐颂售楼处电线【售楼热线】



  这里已完成了各个板块的划分和编号。并且对各个街道进行了详细的2020-2035的规划。一方面方便各个小型板块内部的再细化的规划，以及方便规划卖地。故宫北院在HD00-0401街区。大牛坊（也就是HD00-0402街区，马上开卖的新盘保利天珺就在这一区域）。HD00-0403区域是商品房集中区域（这里基本已经建设成型，四兄弟润园、汇德里、富华里和栖海澐颂）。HD00-0404街区（主要是空地+政策性住房为主），HD00-0408街区（主要是产业聚集区），HD00-0409街区（产业为主）。HD00-0410街区（很复杂的永丰嘉园大型社区+回迁房+商品房幸福里社区）。HD00-0411街区（这里是大家最为关注的区域，用友产业园+南侧商品房聚集区，这里有即将上市的海开的颐海澐颂）。HD00-0412街区（产业++标志性建筑中关村壹号+首创天阅西山+政策性住房），HD00-0413街区（这里有空间技术研究院和安置房，唐家岭社区和新建的万和嘉园）。

  注意一般详细街区规划大张旗鼓的宣传都是未来卖地和卖房（因此一般是新盘所在区才会有详细的利好规划）。

  这里在2022年11月29日发布了街区的详细规划。后续就是开启了卖地和建设模式。幸福里润园、汇德里首先开启，后来就是富华里和栖海澐颂加了进来（目前小区建设基本成型，周边的水系和绿化正在建设中）。形成“产居融合、景城交融、南北衔接”的总体结构 。

  产居融合：统筹生态、居住及产业空间，兼顾区域生活与产业服务, 实现产居融合；

  这个板块北侧是修建成熟的用友产业园。南侧紧邻地铁站的商业配套和西侧的颐海澐颂小区。

  整体构建“两核双廊引领、一轴多脉串联、产居融合共享”的空间结构（统筹产业、居住及生态空间，优化街区空间结构，构建生态融合、多元复合、 活力共享、产城融合的创新城市空间）。

  两核双廊引领：依托永丰站综合服务核心、永丰南站产居共享核心增强区域 服务能力，依托北清路前沿科创发展走廊、中关村大街高端创新集聚发展走廊强 化区域产业联动。

  产居融合共享：构建高品质创新产业组团及产业社区组团，促进产业与居住 空间融合，服务共享。





  构建“一廊三带，蓝绿交融，绿脉生长”的整体景观格局。北京海淀海开颐海澐颂售楼处电线【售楼热线】





  先上结论：这里核心区之前已经拆迁完成，现在拆迁安置的是南侧和西侧部分。未来拆迁完成会腾出发展空间--是一个利好。

  拆迁是个慢活，最关键是从哪里出钱，其次是谈不妥的钉子户。因此市场上博取拆迁流派的需要谨慎。别想着能赚一大笔，其实整体算下来也没赚多了，还增加了好多不确定性（拆迁利好要卖出溢价，其次拆迁周期拉的有点长，最后拆迁流派无法上杠杆，资金成本高）。



  目前为止已完成了西玉河村、东玉河村、大牛坊村、皇后店村、小牛坊村、小辛店村、六里屯村、土井村、唐家岭村、东北旺村和西北旺村共11个村腾退安置，现仅剩冷泉村、韩家川村、永丰屯村和屯佃村未完成腾退安置，亮甲店村部分拆迁，处于过渡时期。

  腾退期限:自2024年11月2日(含)起，至2024年12月31日(含)止，共计60天。接下来就是拆迁状态（这里地处群山包围，最适合建设度假区域或者养老别墅区）。



  韩家川村在2023年7月开启了腾退模式，腾退期限:自2023年7月23日(含)起，至2023年9月20日(含)止，共计60天



  2024年3月32日，北京发改委批复了发布了海淀区西北旺镇永丰K地块定向安置房项目核准的批复,该项目总投资约47亿元,用于安置韩家川村、永丰屯村、冷泉村、屯佃村拆迁腾退人员。北京海淀海开颐海澐颂售楼处电线【售楼热线】



  亮甲店村剩余的平房村拆迁问题终于得到官方的答复，亮甲店为非保留村，力争十四五期间启动亮甲店村剩余村庄拆迁腾退工作，因前期准备工作很复杂，街区控规和实施方案尚未确定，因此暂无明确拆迁时间，请以正式公告为准（意味着会拆迁的，后面慢慢拆吧，后续规划出来了就拆迁的快一些）。



  2023年6月，永丰屯的拆迁手续还在办理中。并于2023年8月开始拆迁。至2023年底基本已完成了拆迁，但是回迁房一直没有动静，有人已经在区长留言中提问了（问题是：当时拆迁办的工作人员给出的答复是今年10月份提前选房，3年内回迁安置。实际回答是永丰屯村定向安置房建设地块依据《西北旺镇六里屯k地块三定三限三结合定向安置房项目规划方案》，预计在六里屯西区地块建设，目前仍在设计户型面积及配比过程中。安置房预计2024年开始建设，建设工期为30个月，具体选房时间待方案审批后按排号顺序进行选房）。





  好在2024年3月29日发改委批复了这四个拆迁村庄的回迁房建设项目，后面就等着开工建设吧。北京海淀海开颐海澐颂售楼处电线、产业



  先说结论：这里借着北京自贸试验区创新盘区的东风，必然会加速这里的产业高质量发展，这里是一个大的利好（

  这里通过十多年的发展基本形成了一定的产业聚集。2020年9月24日，，中国（北京）自由贸易试验区（以下简称“北京自贸试验区”）正式揭牌。其中的科学技术创新片区集中在翠湖科技园、永丰基地及周边可利用产业空间及生命科学园（重点发展新一代的信息技术、生物健康、科技服务等产业，打造为数字化的经济试验区、全球创业投资中心、科学技术体制机制创新改革先行示范区）。这些自贸区的政策和利好会加速这里的发展。并且海淀也配套了《中国（北京）自由贸易试验区科学技术创新片区海淀组团发展建设三年行动方案（2023-2025年）》，不单单是建房子，租厂房，更多的是对这里的产业引进，政策扶持和发展起到了推动作用，同时完善产业高质量发展的相应配套（公租房就是一个很大的配套支持）。

  这里的三年行动规划是一个系统的规划，感兴趣的可以上网下载下来看一下。总之：一句话，就是让这里的产业高质量发展更强（



  先上结论：短期利好是北清路打通，19号线支线延长和北部联络线明显画饼，现在买房参考意义不大（10年以后的事情说不准，到时候估计你都换房了

  这里的公路交通其实是永丰路和东侧的京新高速。轨道交通就是横穿这里的地铁16号线（

  ）。未来大家盼望的是规划的19号线支线的北延线号线支线，从上清桥南至清河站），这条线年修通（这个只是计划，实际一般会延期，就看到时候的施工难度了）。



  北京海淀海开颐海澐颂售楼处电线【售楼热线】已经目前正在规划的北侧的北部联络线（大致走势是从顺义至昌平南部区域至永丰）。这





  先上结论：这里的商业和医疗配套完善更宜居一些，但是故宫北院的开业就是周末逛逛比较方便（



  海淀大悦城（购物中心规划了总建筑面积18.81万㎡的商业中心，地上10.5万㎡、地下8.26万㎡，预计2024年5月就能正式开业。隔壁的翡翠书院从2016年拍地就开始等待了商业落地了）。医疗方面：这里南侧正在规划建设海淀北部医疗中心

  在生命科学园旁边，这个属于海淀的地盘，已经在营业，就是费用有点贵）。故宫北院目前顺利进展着，这个算是这一片比较大的国家级配套（这个是从单院长在位提出的，计划2022年开业，当时目前才有重要进展，正在建设中

  2.5、不足先上结论：这里最大的bug就是紧邻新盘颐海澐颂的垃圾填埋场，会让买这里的人很难受，但是还是会吸引一波客流（价格够优惠，这些不足还是会被大家忽略的

  ）。其次是五环与六环之间，距离六环还近一些，要卖到9W+，还是有些贵了（挂着海淀的名号，还是能卖出溢价的）。最后这里说说这里的生活配套还是弱太多，虽然建设了大量的安置房，政策性住房，但是人气还是有些不足（

  周末路上都看不到什么人），人口移动是一个缓慢过程。这个只能用海淀+产业的概念炒作一波（

  海淀还是太缺少品质新房了）。①、六里屯垃圾填埋场这个是好多想买颐海澐颂的人（距离小区1.2km左右。未来中间还是会有相应的产业建筑遮挡一些。目前属于空荡荡的状态），心里最难受的一个点。六里屯垃圾填埋场（大家一直diss的一个重要缺点，这个垃圾填埋场在2021年的时候，就被周边居民举报过）。现在不再填埋原生垃圾，而是填埋苏家坨垃圾处理厂焚烧后的残渣。因此这些年很少听说有味道举报的事情了。现在基本是处于后期了，后面填埋的差不多了会做成公园式的填埋场，现在去走一圈就基本上没有味道了。未来会像北神树的垃圾填埋场一样，附上土层，再种上树和草，改造成一个小山包公园。北京海淀海开颐海澐颂售楼处电线【售楼热线】

  大片的田地，适合周末带小朋友来体验农耕生活。抓螃蟹、看稻田、买些土特产回去。再来个野营什么的就完美了）。板块的东侧是昌平的朱辛庄板块，还想着接纳海淀的产业外溢人口，这几年新盘卖的还不错。就是价格稍微高点，大家就犹豫了（

  ）。南侧隔着大片空地是马连洼区域（也是近些年新盘出现的区域，每次都能引起广泛关注，最近的功德寺地块挂牌，成为这两天的热点话题）。北京海淀海开颐海澐颂售楼处电线【售楼热线】



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