时间: 2024-12-23 07:48:04 | 作者: 兆瓦级风电变浆滑环
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都告诉了你一个道理：要顺势而为。所以即便作为普通人也要关注城市最新的变化。
这次最最被大家关注的，非常重要的变化是啥呢？就是主城区的规划大洗牌了！
二十多年前番禺撤县设区，正式并入广州，那时候确实有很多故事可以开展。那时候不少开发商进驻、地铁3号线开通大量新广州人涌入，番禺甚至成为新广州人最爱的地方！
但是如今完全不同了啊，这是一个重IP重流量的时代。无论是你想创业、投资还是置业，必须会讲故事才能成功吸引关注。
番禺现在的问题是，有点像即将步入老年的人，实在是没啥新的东西可以拿来说了！
而且现在这么多年过去了，广州的城市格局已发生了很大的变化，番禺区以前打造的IP也没啥吸引力了，存在感肯定会降低。
但是人家黄埔呢，不仅有科学城、知识城，而且入驻的高新企业非常多，在区域的功能定位对标的是人家深圳南山区。
哪怕对比南沙，南沙人家占据大湾区C位，再加上18号线、深中通道、深江铁路、中南虎城际等基础设施和广州亲爸的宠爱。
哎！番禺产业和配套都不够硬，也没有新的东西来吸引年轻人，实在很难有故事可以说了！
根据规划，广州要严控人口了！到2035年，广州市非流动人口规模严格要控制在2200万人以内！
校长查了下相关数据，2023广州户籍人口已达到1034.91万人，非流动人口达1873.41万。
不妨想想看，大家在三号线上挤着叫天天不应叫地地不灵的时候、在路上堵车堵到怀疑人生的时候，是不是还是希望人不要这么多的？
严控人口，也正是因为广州要逐步改善人居环境，提升城市品质和宜居度的体现了。
一方面主城区经济发展资源等都是比较丰富的，比如2023年，越秀、海珠、荔湾、天河，与白云区北二环以南地区加在一起，以全市8.5%的土地面积，贡献了超过一半的经济总量，人口的总数自然也是更多的。
另一方面，主城区的在公共资源投入上享有更高的优先级，交通、教育、医疗的建设密度，都会高于外围。
因为广州是围绕着“一带一轴、三核四级”的多中心、组团式、网格化城镇空间结构优化的。
这个能够准确的看出啥呢？可以帮助你在买房的时候知道哪些地方是被官方划了重点的啊！
“四极”——包括国家知识中心城、北部增长极、狮子洋增长极、从化绿色发展示范区。
另外除了中心城区之外，广州的城市核心还有东部中心和南沙新区，三个核心区将联动发展。
所以校长要提示警醒我们，买房的时候绝对不能盲目跟风，还是要通过你自己的实际的需求出发。
比如说你在选择板块时也要考虑通勤需求、配套这两方面，这是跟我们的生活息息相关的，并不是一个发展好的板块就可以盲目入手！
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